14.06.2017

Commodité

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Commodité – Le mot du jour – EVS Translations

Quand on y pense, tous les biens immobiliers, qu’ils se présentent sous la forme d’un quartier résidentiel ou d’un immeuble ou local commercial, sont quasiment identiques. Fondamentalement, au sens le plus élémentaire du terme, tous sont des bâtiments, composés de murs, de planchers et d’un toit. À part leur fonction, ce qui les distingue réellement les uns des autres, c’est l’un des maîtres mots de l’immobilier, qui est également notre mot du jour : les commodités.

Né du latin amoenitatem, signifiant « charme, agrément », notre mot désigne simplement quelque chose de plaisant ou d’agréable.Frilivin Vert Poche L252 Kaki Bomber Parka Fourrure xFgPBwY

Dans l’immobilier, une commodité (ou son pluriel, commodités) est un aspect d’un bien qui peut être considéré comme un avantage susceptible d’en augmenter la valeur.

Quel que soit le bien concerné, une commodité peut être un objet physique (piscine, chambre d’amis, place de stationnement), la proximité d’un parc/de restaurants, ou des facteurs comme le faible taux de criminalité d’un quartier ou la proximité des transports en commun.

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Naturellement, chacun de nous souhaite avoir un maximum de commodités. Mais la difficulté est d’en connaître les limites. Du point de vue de l’acheteur potentiel, la question sera toujours de savoir quelles prestations il peut se permettre et à quelles prestations il est prêt à renoncer : à titre d’exemple, la simple présence d’arbres centenaires dans l’enceinte d’une propriété peut augmenter sa valeur de 3 à 5 %, voire davantage.

À l’inverse, du point de vue du promoteur immobilier ou du vendeur, la question est plutôt : quelles prestations proposer, et l’investissement consenti en vaut-il la chandelle ? Par exemple, certaines rénovations de cuisines ou de salles de bains peuvent offrir un retour sur investissement intéressant en augmentant la valeur globale du bien ; cependant, la valeur ajoutée d’un solarium ou de la rénovation d’un bureau dépasse rarement plus de 50 % des sommes investies dans le projet.

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Notre mot du jour est apparu pour la première fois au 15e siècle, dans la traduction restée anonyme de Polychronicon, une étude du chroniqueur britannique Ranulf Higden, en ces termes : « Cet endroit possédait également des commodités ». Il désignait à l’origine les avantages d’un emplacement (climat, qualité des sols, présence d’un terrain de chasse, etc.).

L’une des premières acceptions modernes du terme se trouve dans l’édition du 8 février 1929 de l’hebdomadaire britannique Oxford Times, qui, faisant état d’une transaction foncière, évoquait «  Le paiement de 88 £ pour l’achat du terrain ; le paiement de 250 £ à titre de compensation pour la perte de commodités et la modification du jardin et du terrain existants. »

À travers ces 2 exemples et la propre expérience que chacun peut avoir en matière d’immobilier, nous comprenons aisément que, quelle que soit l’importance de la structure, ce sont les commodités qui rendent le bien attractif.


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